Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

(Статья в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2013 года Федеральным законом от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ.

Комментарий к статье 164 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок. Как следует из статьи, государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно - письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.

Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки (формулировка п.1 комментируемой статьи является законодательной новеллой, введенной с 01.09.2013). Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, - это сделки с недвижимым имуществом (о понятии недвижимого имущества см. ст. 130 ГК РФ и комментарий к ней).

2. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими нормативными правовыми актами.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Еще одной законодательной новеллой является п.3 комментируемой статьи, согласно которому государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).

4. Применимое законодательство:
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847;
- постановление Правительства РФ от 18.02.98 N 219;
- постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

5. Судебная практика:
- постановление ФАС Центрального округа от 03.12.2013 по делу N А14-2643/2013;
- постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 по делу N А33-13257/2010;
- постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А29-1603/2009;
- постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 N 07АП-4704/2009 по делу N А45-16528/2008.

Консультации и комментарии юристов по ст 164 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 164 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.