Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

(Статья в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2015 года Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 499-ФЗ.

Комментарий к статье 280 ГК РФ

1. После принятия и регистрации решения об изъятии земельного участка у собственника, должно быть заключено соглашении между органом государственной власти или органом местного самоуправления о выкупе данного земельного участка с указание всех существенных условий. Если стороны не приходят к соглашению по условиям выкупа, то спор передается на рассмотрение суда. Фактически это соглашение является договором купли-продажи и к нему применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие куплю-продажу.

До заключения соглашения об изъятии земельного участка либо принятия судебного решения. Собственник продолжает осуществлять свои полномочия в полном объеме.

Однако с момента получения уведомления об изъятии земельного участка собственник несет риск того, что расходы, которые он произвел на новое строительство либо реконструкцию зданий или сооружений, расположенных на его земельном участке, не будут учтены при расчете выкупной цены.

2. Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ЛК РФ;
- ВК РФ;
- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- ФЗ от 30.11.94 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

3. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11;
- постановление ФАС Московского округа от 04.04.2011 N КГ-А40/1375-11 по делу N А40-50772/10-144-215;
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.03.2011 по делу N А32-5485/2010.

Консультации и комментарии юристов по ст 280 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 280 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.