Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением

Полный текст ст. 284 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2021 год. Консультации юристов по статье 284 ГК РФ.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование .

Комментарий к статье 284 ГК РФ

1. В тех случаях, когда земельный участок имеет установленное целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, но собственником не используется по назначению в течение трех лет, то он может быть изъят у собственника.

Причем в этот срок не включатся периоды необходимые для освоения участка, и периоды когда участок не мог использоваться по назначению, например, из-за стихийных бедствий.

Если в договоре предусмотрены сроки освоения земельного участка, то собственник должен своевременно приступить к использованию участка (ст. 42 ЗК РФ).

2. Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ЛК РФ;
- ВК РФ;
- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- ФЗ от 30.11.94 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

3. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11;
- постановление ФАС Московского округа от 12.01.2011 N КГ-А40/17000-10 по делу N А40-14871/10-47-131;
- постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.02.2010 по делу N А56-18226/2009.