Статья 501. Договор найма-продажи

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

Комментарий к статье 501 ГК РФ

1. Комментируемая статья, по сути, является конкретизацией ст. 491 ГК РФ, которая регулирует вопросы сохранения права собственности на товар за продавцом в случае, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение такого права до осуществления покупателем выплаты денежных средств в полном объеме продавцу. Найм-продажа по сути - это договор, который и предусматривает предоставление покупателю товара во владение и пользование, то есть, в аренду вплоть до полного выкупа данного товара, после чего арендатор (потенциальный собственник) становится полноправным собственником выкупленного им товара.

Полагаем, что в целом включение данной статьи в ГК РФ является излишним, так как вопросы сохранения права собственности за продавцом и ее перехода к покупателю уже урегулированы.

Отметим, что из материалов судебной практики следует, что к договору найма-продажи могут применяться нормы ГК РФ, регулирующие вопросы аренды. Так, ФАС Уральского округа при рассмотрении спора между ООО "Артинский Агролес-сервис" и Комитета о признании права собственности на движимое имущество установил, что сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" (продавец) и ООО "Артинский Агролес-сервис" (покупатель) подписан договор найма-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать основные средства по перечню в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять основные средства по перечню. Суд установил, что в нарушение требований ГК РФ о государственной регистрации такой договор должен быть зарегистрирован. Соответственно, суд применил общие положения об аренде к регулированию договора найма-продажи (см. постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7).

2. Применимое законодательство:
- Закон РФ от 07.02.92 N 2300-I "О защите прав потребителей".

3. Судебная практика:
- постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7;
- постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 N Ф02-3983/11 по делу N А58-8158/2010;
- постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2012 N Ф07-9439/11 по делу N А21-8425/2010;
- постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7
- определение ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2009 N А56-37921/2008;
- постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2007 N Ф09-5210/06-С4;
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.01.2005 N Ф08-6468/04;
- постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2004 N Ф04/791-156/А45-2004;
- постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.99 N Ф04/2370-511/А70-99;
- постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2013 N 17АП-15355/12;
- постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 N 12АП-9973/12;
- постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 N 13АП-4605/12;
- постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 N 04АП-4306/10.

Консультации и комментарии юристов по ст 501 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 501 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.