Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

Текущая редакция ст. 549 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Комментарий к статье 549 ГК РФ

1. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, который имеет особый предмет - недвижимое имущество. При этом субъектами такого договора могут быть любые лица (физические, юридические, органы государственной власти и органы местного самоуправления). Необходимость особого порядка регулирования данного вида договора купли-продажи обусловлена тем, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, особый порядок оформления документов, осмотра предмета договора продажи недвижимости, выявления недостатков недвижимого имущества и предъявление в связи с этим требований.

Продажа отдельных видом недвижимости, например, земельных участков, водных объектов и т.п. регулируется положениями отраслевого законодательства, например, ЗК РФ, ВК РФ.

По своей юридической природе договор продажи недвижимости, так же, как и в общем договор купли-продажи, является:
- консенсуальным;
- возмездным;
- двусторонним.

Предприятие как особый предмет договора купли-продажи недвижимости является недвижимым имуществом, поэтому его правовое регулирование осуществляется, в том числе в соответствии с нормами ГК РФ о продаже недвижимости.

Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, необходимо согласие собственника (п.2 ст. 295, п.1 ст. 297, п.1 ст. 298 ГК РФ, п.2 ст. 18, п.1 ст. 19 ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", ч.2 ст. 3 ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях").

2. Применимое законодательство:
- ЗК РФ;
- ВК РФ;
- ВзК РФ;
- КТМ РФ;
- КВВТ РФ;
- Закон РФ от 20.08.93 N 5663-I "О космической деятельности";
- ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
- ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях".

3. Судебная практика:
- определение ВС РФ от 09.10.2014 N 310-ЭС14-3130;
- определение ВС РФ от 09.10.2014 N 310-ЭС14-1916;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 19АП-5649/14;
- постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 11АП-13494/14;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 19АП-5637/14;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 19АП-5636/14;
- постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 N 12АП-8047/14;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/14;
- постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 01АП-5905/14;
- постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 N Ф09-6602/14 по делу N А60-43603/2013;
- постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 N Ф09-7249/14 по делу N А50-4840/2014;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 N 19АП-5633/14;
- постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2011 N Ф02-5753/11 по делу N А74-1075/2011;
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2008 N Ф08-5489/2008;
- определение Московского городского суда от 10.07.2014 N 33-22615/14;
- определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.10.2012 по делу N 33-10389;
- определение Московского городского суда от 10.10.2012 N 11-7691/12;
- определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-10086;
- постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2013 N Ф06-3755/13 по делу N А55-20315/2012.

Консультации и комментарии юристов по ст 549 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 549 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.