Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Комментарий к статье 551 ГК РФ

1. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, то есть, применение последствий такого договора возможно лишь после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

Если право собственности продавца на недвижимое имущество, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в реестре, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), то отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна и в принудительном порядке, когда одна из сторон договора продажи недвижимости необоснованно уклоняется от государственной регистрации. В этом случае решение о принудительной регистрации может вынести суд по требованию противоположенной стороны или по требованию судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. В этом случае, основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда.

2. Применимое законодательство:
ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

3. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;
- постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7770/14 по делу N А01-2371/2013;
- постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 03АП-4811/14;
- постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-5610/14 по делу N А53-1149/2014;
- постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-7749/14 по делу N А32-33846/2013;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 19АП-5649/14;
- постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 14АП-6648/14;
- постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 03АП-5158/14;
- постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 11АП-13494/14;
- постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 20АП-4649/14;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 N 15АП-2596/2009;
- постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 N 08АП-10650/11;
- постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.05.2011 N Ф02-1778/11 по делу N А58-1122/2009;
- постановление ФАС Московского округа от 31.01.2007 N КГ-А40/13752-06;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008 N 15АП-7475/2008.

Консультации и комментарии юристов по ст 551 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 551 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.