Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Текущая редакция ст. 554 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Комментарий к статье 554 ГК РФ

1. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть, о самом недвижимом имуществе, поэтому в договоре продажи недвижимости имущество должно быть определено с максимально точным описанием (указанием на вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, то есть, на все сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Если такие сведения отсутствуют, то договор продажи недвижимости не считается заключенным, так как условие о предмете договора не считается согласованным.

2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

3. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;
- постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф02-4357/14 по делу N А33-8042/2013;
- постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф04-10277/14 по делу N А27-19664/2013;
- постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 N Ф09-6443/14 по делу N А60-37483/2012;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/14;
- постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2014 N Ф08-6522/14 по делу N А22-3289/2013;
- постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 N Ф06-15544/13 по делу N А55-4432/2012;
- постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;
- постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;
- постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 04АП-4448/14;
- постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2014 N Ф09-6452/14 по делу N А60-41031/2013;
- постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А41/1582-09-П;
- постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 N 10АП-2945/2010;
- постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4876/2009;
- постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4875/2009;
- постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4873/2009.

Консультации и комментарии юристов по ст 554 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 554 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.