Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.(Пункт дополнительно включен с 22 июля 2014 года Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 224-ФЗ) Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 настоящего Кодекса, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ) - см. пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ.- Примечание изготовителя базы данных.____________________________________________________________________

Комментарий к статье 558 ГК РФ

1. В случае если предметом договора продажи недвижимости является жилое помещение, то существенным условием такого договора является перечень лиц, которые имеют право пользования этим жилым помещением помимо собственника. Как правило, к этим лицам относятся члены семьи собственника, родственники и иные близкие ему лица.

Указание на этих лиц в договоре продажи жилых помещений является обязательным, так как они на это жилое помещение также имеют права, которые должны охраняться в соответствии с законодательством.

До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор продажи жилых помещений подлежал государственной регистрации. В настоящее время данное требование к таким договорам не применяется.

Законодательством устанавливаются особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса. Так, согласно приказу Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:
- отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
- блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
- квартира в многоквартирном доме.

2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в гл.1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";
- приказ Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр.

3. Судебная практика:
- постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 17АП-12234/14;
- постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 17АП-1719/12;
- постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 18АП-10558/14;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 N 15АП-14123/13;
- постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 18АП-10081/14;
- постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2014 N Ф09-3129/13 по делу N А76-22653/2012;
- постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2014 N Ф01-3499/14 по делу N А79-9803/2013;
- постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 N 19АП-4346/14;
- определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 04.09.2014 по делу N 33-2654/2014;
- определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.07.2013 по делу N 33-8207/2013;
- определение Ставропольского краевого суда от 01.10.2013 по делу N 33-5043/2013;
- постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010;
- постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 N 08АП-5814/12;
- постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 N 01АП-1985/08;
- определение Московского городского суда от 10.09.2013 N 11-25822/13.

Консультации и комментарии юристов по ст 558 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 558 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.