Статья 659 ГК РФ. Передача арендованного предприятия

Текущая редакция ст. 659 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Комментарий к статье 659 ГК РФ

1. Основанием для передачи предприятия арендатору является передаточный акт, то есть, составленный аналогично договору аренды документ, в котором указывается наименование предприятия, его состав, как имущественного комплекса, наименования сторон договора аренды, указание на факт передачи предприятия арендатору. При этом из материалов судебной практики следует, что надлежащим доказательством факта передачи предприятия могут быть только передаточные акты или иные письменные доказательства такой передачи.

На арендодателя возлагается обязанность по подготовке предприятия к передаче, то есть, выполнение всех технических, ремонтных, проверочных работ, связанных с обеспечением надлежащего состояния предприятия, соответствующего его назначению. Такая подготовка включает в себя и составление и представление на подписание передаточного акта. Составление представляет собой действия по подготовке на материальном носителе проекта передаточного акта с включение в него всех необходимых вышеуказанных элементов. Представление на подписание - это непосредственное вручение проекта передаточного акта арендатору в целях его подписания.

Подготовка предприятия к передаче, в том числе и составление передаточного акта, может повлечь за собой необходимость привлечения иных специалистов в тех или иных областях, например, технические специалисты, системные администраторы, что, в свою очередь, потребует расходов. В этой связи обязанность по несению таких расходов, связанных с подготовкой предприятия к передачи, возлагается также на арендодателя.

При этом в договоре аренды предприятия могут быть предусмотрены и иные условия подготовки предприятия к передаче, например, обязанность арендатора понести часть, расходов, связанных с такой подготовкой, либо возложение полностью обязанности по несению таких расходов на арендатора, либо возложение на арендодателя обязанности по осуществлению только технической подготовки предприятия к передаче, а на арендатора - остальных аспектов такой подготовки, в том числе и составление, и представление на подписание передаточного акта.

2. Судебная практика:
- постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2002 N 2617/02, 2621/02;
- постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009;
- постановление ФАС Центрального округа от 17.01.2014 N Ф10-4346/13 по делу N А64-9200/2012;
- постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.07.2013 N Ф03-2051/13 по делу N А51-21988/2012;
- постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.02.2011 по делу N А27-21656/2009.

Консультации и комментарии юристов по ст 659 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 659 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.