Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

Текущая редакция ст. 674 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 июля 2014 года Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(Пункт дополнительно включен с 22 июля 2014 года Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ)

Комментарий к статье 674 ГК РФ

1. Для договора найма жилого помещения установлена простая письменная форма. Обратим внимание, что такой вид договора найма жилого помещения, как договор социального найма, также заключается в письменной форме, но на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. При этом постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утверждена соответственно типовая форма договора социального найма.

При установлении ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, который заключается на срок не менее года, такой договор подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (в данном случае, жилое помещение).

В соответствии со ст. 26.1 указанного закона государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое осуществляется на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения такого договора.

2. Применимое законодательство:
- ЖК РФ;
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

3. Судебная практика:
- определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 16.01.2014 по делу N 33-131;
- определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 30.05.2013 по делу N 33-1200;
- решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 24.05.2012 по делу N 2-358/2012;
- постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 N 04АП-1000/11;
- определение Московского городского суда от 04.07.2014 N 33-26900/14;
- определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-1023/2014;
- определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;
- определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 01.08.2013 по делу N 33-4068/2013.

Консультации и комментарии юристов по ст 674 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 674 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.